A Fazenda Rincão está localizada em uma das regiões de maior expansão agrícola do município de Gaúcha do Norte, no estado de Mato Grosso, destacando-se como uma excelente oportunidade para produtores que buscam escala produtiva, segurança operacional e potencial real de ampliação de área agrícola.

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7.851 hectares - Área total;

1.441 hectares - Área de Lavoura;

1.100 hectares - Área de Pastagem com potencial de conversão.

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Valores

1.441 ha- Área de Lavoura - 14 sacas por ha

1.100 ha- Área de Pastagem - 10 sacas por ha (Possibilidade de carência e implantação gradual)

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A altitude média da fazenda varia entre 450 e 480 metros, característica favorável à estabilidade climática e ao desempenho agronômico das principais culturas da região.

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Logística e Localização Estratégica

A propriedade possui acesso funcional e inserção em eixo logístico agrícola ativo:

• 32 km da rodovia MT-129

• 70 km do município de Gaúcha do Norte

• 120 km de Paranatinga

• Região com aproximadamente 32 unidades armazenadoras de grãos

Essa estrutura regional favorece o escoamento da produção e reduz riscos operacionais relacionados à armazenagem.

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Estrutura Operacional da Fazenda

A fazenda dispõe de infraestrutura suficiente para suporte imediato às atividades produtivas:

• - Casa sede com 4 quartos e 2 banheiros

• - 4 casas para funcionários

• - 3 currais operacionais

• - Estrutura residencial completa para equipe de campo

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Observação: a propriedade não possui barracão agrícola.

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Logística Aérea

O município de Gaúcha do Norte conta com aproximadamente 12 pistas de pouso operacionais, atendendo a demanda logística do agronegócio regional. Dentre essas estruturas, duas pistas homologadas para operação VFR diurna estão localizadas a menos de 8 km da Fazenda Rincão Alegre, representando um diferencial estratégico de acesso rápido à propriedade.

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1. 1 - Fazenda Camila (SD7O)
   Distância aproximada: menos de 8 km da Fazenda Rincão
   Elevação: 525 m
   Cabeceiras: 10/28
   Dimensões: 1.000 x 18 m
   Superfície: cascalho

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3. 2 - Fazenda Eldorado (SWJX)
   Distância aproximada: menos de 6 km da Fazenda Rincão
   Operação: VFR diurno
   Elevação: 473 m
   Cabeceiras: 01/19
   Dimensões: 1.200 x 20 m
   Superfície: cascalho

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Síntese Estratégica

A Fazenda Rincão representa uma oportunidade consistente para produtores que desejam:

• ampliar área cultivada em região consolidada do Mato Grosso operar em propriedade com lavoura já estabilizada

• expandir produção com conversão planejada de pastagens atuar em zona com logística agrícola ativa e infraestrutura regional instalada Trata-se de um ativo rural com perfil técnico equilibrado, escala relevante e forte potencial de crescimento produtivo no médio prazo.