A Fazenda em Rosário Oeste é uma excelente oportunidade para quem busca área pronta para plantar, localização estratégica e valores justos em uma das regiões que mais crescem no agronegócio de Mato Grosso.


A propriedade fica em localização privilegiada, com acesso direto pelo asfalto, facilitando o transporte durante o ano todo. A proximidade com a cidade de Rosário Oeste garante acesso fácil ao comércio, armazéns e insumos agrícolas.


IMPORTANTE: A área disponível para arrendamento é de 1.000 hectares de ÁREA PRODUTIVA. Ou seja, são 1.000 hectares que você pode cultivar. A fazenda possui área de reserva legal além dessa área produtiva, conforme exigido por lei.


Como está a área hoje

Atualmente a área é usada para pecuária, mas está pronta para conversão em lavoura. O terreno é totalmente plano, ideal para mecanização e para trabalhar com agricultura de grãos em grande escala.


O solo tem argila acima de 30%, o que é muito bom para segurar água e nutrientes, características ideais para o plantio de soja, milho e algodão.


A altitude da região fica entre 350 e 450 metros, com chuvas anuais entre 1.600 e 1.800 mm, concentradas de novembro a março. Este é o perfil climático típico e favorável para agricultura de grãos no centro-norte de Mato Grosso.

Estrutura da fazenda

A fazenda tem estrutura básica para operação, sendo que a parte da pecuária vai continuar na propriedade. Existe a possibilidade de ceder 1 ou 2 casas para a equipe de campo, dependendo do acordo entre as partes.

Valores do Arrendamento

O contrato é de 08 anos, com valores que sobem gradualmente. Isso acontece porque nos primeiros anos você vai ter gastos para preparar a terra e converter a pastagem em lavoura (correção de solo, preparo da área, investimento inicial). Por isso os valores começam mais baixos e vão aumentando conforme a área vai ficando pronta.

Tabela de valores por ano:

1º ano: 4 sacas/ha
2º ano: 5 sacas/ha
3º ano: 8 sacas/ha
4º ano: 10 sacas/ha
5º ano: 12 sacas/ha
6º ano: 12 sacas/ha
7º ano: 12 sacas/ha
8º ano: 12 sacas/ha

Observação: Os valores em reais são uma estimativa baseada no preço atual da soja. O pagamento do arrendamento é feito em sacas de soja, então o valor final dependerá do preço da saca no momento do pagamento.*

Por que vale a pena?

Esta fazenda oferece uma boa combinação de localização estratégica (na beira do asfalto), área totalmente plana pronta para mecanizar, solo com boa qualidade para plantar e valores que respeitam o período de preparação da área. É uma boa oportunidade para quem quer ampliar a área de plantio em uma região que já tem estrutura e está crescendo no agronegócio.