A Fazenda Bonança está localizada no município de Gaúcha do Norte – MT, na região do Vale do Xingu, uma das áreas de maior expansão agrícola do estado de Mato Grosso e atualmente consolidada como importante fronteira produtiva do agronegócio brasileiro.

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Com 2.075 hectares de área total, sendo 936,64 hectares de área produtiva, a propriedade apresenta excelente potencial operacional imediato, com estrutura física já implantada e logística estratégica favorável ao escoamento da produção.

Além da área agricultável consolidada, a fazenda possui 1.132 hectares de reserva legal, assegurando conformidade ambiental e estabilidade fundiária dentro dos parâmetros exigidos para operações agrícolas na região.

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INFRAESTRUTURA OPERACIONAL

A Fazenda Bonança entrega ao novo proprietário uma base produtiva estruturada, reduzindo investimentos iniciais e acelerando o início das atividades agrícolas.

Entre as principais benfeitorias destacam-se:

• Barracão para armazenamento de máquinas e implementos
• Estrada cascalhada interna estruturada
• Energia elétrica instalada
• Internet disponível na propriedade
• 03 casas operacionais

Essa estrutura permite início imediato da operação, com suporte logístico e operacional desde o primeiro ciclo produtivo.

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LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA REGIONAL

Inserida em um dos principais corredores agrícolas do Vale do Xingu, a Fazenda Bonança apresenta posicionamento estratégico para produção e escoamento:

• Altitude média aproximada de 390 metros
• Distância de 10 km até o asfalto
• Aproximadamente 22 km da cidade de Gaúcha do Norte
• Inserção em região com presença de tradings agrícolas e estrutura de armazenagem regional

A logística favorece eficiência operacional e competitividade no transporte da produção.

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APTIDÃO AGRÍCOLA E CONDIÇÕES PRODUTIVAS

A propriedade está inserida em região com regime pluviométrico médio entre 1.800 e 2.200 mm anuais, altitude favorável e topografia compatível com agricultura mecanizada, características ideais para produção de:

• Soja
• Milho safrinha
• Culturas de segunda safra
• Integração lavoura e pastagem

Essas condições proporcionam estabilidade produtiva e previsibilidade operacional ao investidor.

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POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO PARA INVESTIMENTO

A Fazenda Bonança representa uma oportunidade atrativa para produtores e investidores que buscam aquisição de área estruturada em região agrícola consolidada do Mato Grosso, com vantagens como:

• Base operacional pronta
• Redução de CAPEX inicial pós-aquisição
• Excelente liquidez fundiária regional
• Logística eficiente de escoamento
• Inserção em região com forte expansão agrícola

Trata-se de um ativo com perfil ideal tanto para operação direta quanto para estratégia patrimonial de valorização no médio e longo prazo.